Auteur/autrice : Anne-Lise Marco

Se prémunir contre l’intrusion et le squat des logements vacants est fondamental pour les bailleurs privés et sociaux, dont l’enjeu est de minimiser le temps d’inoccupation entre deux locations et le risque de troubles à la tranquillité et sécurité de l’immeuble. Avec Check’In des bailleurs tels que notre client Unicil disposent d’une alarme simple à déployer et à utiliser, capable de distinguer une entrée licite d’un technicien, d’une tentative d’intrusion et d’agir avant l’intrusion.

• Se prémunir contre l’occupation illégale des locaux vacants
  • Les risques d’occupation illégale
  • L’impact financier et réputationnel pour les bailleurs
  • Les limites des systèmes d’alarme traditionnels
• Check’In : Une solution anti-intrusion innovante et efficace
• Cas client Unicil

Se prémunir contre l’occupation illégale des locaux vacants

Les risques d’occupation illégale

Un risque qui touche ne se limite pas aux appartements, mais également les caves, garages ou parkings ou locaux techniques d’immeubles.

Toutes les parties communes et privatives des logements collectifs et copropriétés peuvent en effet faire l’objet d’un squat préjudiciable aux propriétaires, bailleurs et autres résidents.

L’impact financier et réputationnel pour les bailleurs

Le squat représente tout d’abord un risque et un coût financier pour le propriétaire ou le bailleur. En l’absence de relocation légale, pas de revenu ou loyers.

Ce manque à gagner n’est pas le seul impact financier à prendre en compte. Que ce soit une intrusion temporaire aboutissant à des dégradations ou à une occupation illégale prolongée, cette situation donnera forcément lieu à :

• des coûts de remise en l’état ;
• des frais de procédures et justices potentiels.

Un impact qui va au-delà de l’aspect financier direct et qui impacte aussi :

• la réputation du patrimoine immobilier concerné.
• Les obligations des bailleurs liées à la sécurité et tranquillité des logements.

Les limites des systèmes d’alarme traditionnels

Même si les bailleurs ont l’obligation de garantir la sécurité et la tranquillité de leurs résidences, ils doivent d’un autre côté, faire un usage raisonnable des investissements financiers et du temps des équipes pour sécuriser les locaux.

Or dans le cadre spécifique des logements vacants à protéger en attendant leur relocation, cet équilibre « coût » vs bénéfices est complexe et les solutions techniques sur le marché ne permettent pas forcément de répondre aux particularités de la situation.

Car un local vacant, c’est souvent :

• Une sécurisation temporaire qui doit se mettre en place, mais aussi se désinstaller rapidement.
• Un logement dans lequel des prestataires et techniciens doivent pouvoir intervenir à tout moment.
• Des accès à l’électricité et au Wifi souvent limités.

Des spécificités qui font des alarmes anti-intrusions traditionnelles, des systèmes parfois trop complexes et coûteux à mettre en place en comparaison du risque et des bénéfices.

Check’In : Une solution anti-intrusion innovante et efficace

Check’In est la seule alarme anti-intrusion du marché 100% autonome, qui fonctionne sans Wi-Fi, sans électricité, sans activation ou désactivation manuelle. Grâce à sa technologie brevetée d’IA embarquée, intégrée à un boîtier d’alarme tout-en-un, le système permet de :

• Détecter avant l’effraction : Son IA embarquée unique détecte, analyse et distingue les évènements “normaux” comme l’ouverture licite par un technicien, des tentatives d’intrusion dès les premières secondes. Une technologie unique qui permet l’activation autonome de l’alarme avant que l’intrusion n’ait lieu mais aussi de réduire part 10 les fausses alertes.

• Alerter en cas d’intrusion : Le système notifie en cas d’intrusion toute personne identifiée dans votre schéma d’alerte (gestionnaire, télésurveilleurs, police…)  Simultanément au déclenchement de l’alarme, vous permettant d’agir rapidement en cas d’occupation illégale.

Sa facilité d’installation permet d’envisager le déploiement de 20 fois plus d’alarmes en une journée que pour un système classique.

Plus qu’une simple alarme anti-intrusion, le système Check’In est aussi une solution unique de monitoring centralisée des locaux vacants.

Cas client Unicil

Unicil, entreprise sociale pour l’habitat historique de la région Sud, filiale du Groupe Action Logement, apporte des solutions d’habitat pour les salariés et les plus fragiles et gère plus de 30 000 logements.

Les équipes Unicil œuvrent pour créer une nouvelle offre répondant aux besoins du territoires aussi bien en construction neuve, qu’en acquisition-amélioration d’immeubles à rénover. Les missions de résorption de l’habitat insalubre et de réhabilitation lourde nécessitent la mise en place de solutions efficaces de lutte contre les squats.

Au sein d’Unicil, ces actions sont gérées par Sébastien Garcia, responsable pôle Sécurité et tranquillité résidentielle, rattaché à la Direction Relations Habitants et Territoires.

« Nous sommes régulièrement confrontés à des tentatives de squat et les systèmes traditionnellement déployés n’étaient pas entièrement satisfaisants. Ils sont assez lourds à mettre en œuvre humainement et financièrement. 

Nous cherchions donc une solution à la fois performante mais aussi plus agile et simple, pour répondre à ces enjeux de lutte contre le squat, ce qui nous a amenés à déployer des systèmes d’alarme Check’In sur certains de nos locaux vacants. »

Sébastien Garcia, responsable pôle Sécurité et tranquillité résidentielle, rattaché à la Direction Relations Habitants et Territoires

En effet l’installation en stick & play du boitier Check’In, sans wifi et ni raccordement électrique répond à cette recherche de souplesse et de simplicité d’Unicil.

Une simplicité renforcée par l’absence de code d’activation. Pensé pour limiter à l’essentiel les manipulations nécessaires à son fonctionnement, le système fonctionne en continu une fois installé, détectant et analysant chaque événement, pour distinguer les tentatives d’intrusions des événements normaux et agir en conséquence et en toute autonomie.

« Nous avons déjà pu constater l’efficacité de la solution, avec une première tentative d’intrusion contrée le 1er mai dernier !

 Suite à la notification de cet événement, notre agent s’est rendu sur place pour confirmer les informations fournies via notre application mobile ainsi que dans notre Dashboard de suivi de parc.  

Des coups de tournevis ont été portés à la serrure, attestant de la tentative d’intrusion, sans que la porte ne soit forcée, tout comme l’indiquait notre suivi des événements.

Check’In a donc su détecter et agir selon notre schéma d’alerte, sans que nous ayons à intervenir, afin d’éviter un éventuel squat. »

Sébastien Garcia, responsable pôle Sécurité et tranquillité résidentielle, rattaché à la Direction Relations Habitants et Territoires